Путь к статье: Главная » Магазин
Время на чтение: 6 минут 18 секунд

Процедура подписания договора аренды коммерческой недвижимости достаточно проста, поэтому я не буду описывать процесс, а типовой договор с доп. соглашением приложу в конце статьи.

Вы можете их скачать и по ним редактировать договор под себя. Но, чаще всего арендодатели сами готовят договор и вам предоставляют свой вариант, который, конечно же, сделан под их интересы.

аренды под пивной магазин

В одной из прошлых публикациях я накидал свои мысли о том где и как мы ищем помещение под магазин, а в этой статье давайте поговорим про ошибки или то, что чаще всего забывал сделать и что затем выходило «боком», а если точнее — рублем.

Что обязательно сделать ДО подписания договора

1. Обговорите все штрафы и пени, которые предусмотрены договором аренды. Пусть арендатор прямо прокомментирует каждый случай.

2. Ремонт по выезду и все сборы платежи по ремонту. Если в договоре ничего не указано об ремонтных работах и дополнительных взносах во время расторжении договора аренды, то это хорошо. Иначе надо все обговаривать. Мы так «попали» один раз на 15 тысяч рублей, как оплата штрафа за нанесение ущерба помещению (перекрашивали обои в другой цвет). Хотя на словах, до заключения договора обговаривали, что при съезде мы сами обратно все перекрасим.

Не все арендодатели помнят произнесенные слова, поэтому лучше фиксировать всё на бумаге и не стесняться давить на своём!

3. Оплата дополнительных услуг. Предпоследний наш договор подразумевал оплату только электроэнергию, а в типовом договоре было прописано ещё оплата дополнительных услуг, которые оказывает арендодатель. Но, на момент заключения договора, арендатор никаких услуг не оказывал, поэтому в этот пункт мы добавили слово «может» к фразе «арендодатель может оказывать дополнительные услуги», как бы подразумевая, что он оказывает, а мы можем отказаться от таких услуг и соответственно ничего не платить.

4. Время за которое необходимо предупредить арендодателя о съезде. Многие арендодатели в своих типовых помещениях указывают несколько месяцев, тем самым заманивая арендатора на более длительный срок. Норма всегда 1 месяц, настаивайте именно на таком сроке.

5. Время за которое арендодатель должен предупредить о расторжении договора аренды. Особенно актуально в проходимых местах. Ведь на него всегда есть спрос и в любое время может появиться более «денежный» арендатор и Вас могут «попросить». Проверьте, чтобы был как минимум 1 месяц или более.

6. Доп соглашение. Арендные каникулы, сезонные скидки, обеспечительный платеж (так называемый депозит) ремонт в счёт оплаты и тому подобное — фиксируем через дополнительное соглашение к договору. Не надо оставлять это на словах.

7. Задаток. Если оставляете, то обязательно с оформлением договора задатка, никаких расписок. Потому что арендодатель может шантажировать вас задатком, например, потребовать, чтобы арендные каникулы пошли с даты внесения задатка, а не с даты подписания договора. Именно так у нас и произошло с магазином разливного пива, мы потеряли 4 дня каникул. Администрация уже не захотела идти на встречу.

8. Притормозите.

Возьмите паузу на 1-2 дня, обдумайте ваше решение, посмотрите ещё местность вокруг, ещё раз помещение. Очень много мелких проблем всплывает уже после подписания договора. К примеру, дверь просела, протекает крыша немного или отбита плитка в санузле. Все эти мелочи надо обговаривать «ДО» и вносить ремонт или восстановление в счёт оплаты аренды.

В нашем случае все эти проблемы были у нас, но их может быть ещё намного больше! Я так сильно обрадовался найденному помещению (так как две недели поисков ничего не находил похожего), что просто не заметил мелочи, на которых можно было сторговаться, либо выиграть ещё немного времени на организацию монтажа холодильной камеры и фальшстены пивного магазины под уже известные размеры помещения.

Файлы для скачивания

Два файла в одном архиве - ссылка на скачивание.

Будьте аккуратны и оставайтесь в трезвом уме!


Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку выше, вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных согласно 152-ФЗ и политикой конфиденциальности сайта.

« Виды и размеры кегов с высотой и весом | Как собрать холодильную камеру для пива (цветов) своими руками. Часть 1 »